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纽约长岛双酒店项目再现新亮点

  近期,风头正劲的美国 投资移民再现新亮点!2013年最令人期待的美国投资移民—纽约长岛双酒店项目,引发不少投资者对该项目的咨询高潮。恰逢EB-5投资移民传言涨价之际,不少申请人纷纷抓紧时间,以期赶上这班“末班车”。

  作为国内投资移民行业的领军品牌,侨业移民受项目方委托成为江苏省独家首发代理机构。该项目作为全球最大酒店集团—洲际酒店在纽约长岛核心战略方案,位于长岛的核心地块,离美国移民局办公楼、花旗银行集团大厦、联合国联邦信贷联盟等政府部门和知名企业仅一街之隔。在世界富人聚集的长岛,极为优越的地理位置创造出庞大的酒店市场需求量,无论是前往纽约观光的旅客,或是商务旅客都会以本酒店为首选。

  此外,长岛双酒店项目获得了政府的支持,纽约州前州长更是作为此项目的首席顾问;并且项目方的自有资金已经到位,EB-5投资人为项目第一还款顺位;芝加哥国际银行提供3800万银行过桥贷款,无论EB-5资金是否到位,项目都将先行启动;而60%的就业盈余率更是足以让89位EB-5投资人成功解除绿卡的条件。因此,纽约长岛双酒店以其众多优势深受广大投资人的热捧。下面,针对投资人最迫切想要知道的问题,侨业移民为大家带来该项目的研究报告和数据解析:

  Q:EB-5的钱怎样能得到保障?

  A:EB-5以贷款的方式进行,项目方用这笔资金来做这两个项目的开发。HVS报告书显示皇冠假日酒店未来价值约在$7500万美元,加上英迪格酒店,2个酒店未来的价值由世界最知名的酒店评估机构HVS(华盛国际)评估,约亿美元,将足够保障89名EB-5投资人。

  Q:酒店市场定位?

  A:第一主要是来纽约的观光客,官方调查,每年到纽约的观光人数会有5500万人次,在曼哈顿房价会比较高,而该酒店10分钟左右车程就可以到达曼哈顿市中心,房价只有其他酒店的三分之一。第二主要是商务旅客,皇后区长岛市在过去十几年经济发展非常迅速,很多知名大公司的总部就在长岛,包括花旗银行,捷蓝航空公司等,很多知名企业都在项目地址周遭,去那里开会的商务旅客都会选择我们的酒店。

  Q:长岛酒店项目的入住率如何?

  A:作为新型酒店的皇冠假日,HVS(华盛国际)保守评估其入住率在80%左右,按照惯例,实际运营后入住率会远高于HVS报告中的数据。

  Q:酒店住房价格如何?

  A:HVS在评估中的预估价格是英迪格约180美元/晚,皇冠假日约190美元/晚,由于价格会随着季节方面浮动,保守预估价格是 190-200美元/晚。同样的英迪格酒店在曼哈顿的价格一般都在 250-300美元/晚;相同的皇冠假日酒店在时代广场的房价在400美元/晚左右,这样的价格优势,对酒店日后的租金收入是很有保障的。

  Q:项目具体动工时间?

  A:第一季度皇冠假日酒店年底即将动工,在皇冠假日开始建设后的1到2个季度,英迪格也会开始进行工程建设。项目建设整体周期约26个月。工程期超过2年以上,建筑方面的工作机会可以算直接雇佣建筑工人,所以员工人数方面对投资者更加有保障。

  Q:项目酒店会有谁来管理?

  A:洲际酒店集团。

  Q:项目投资人有什么抵押担保?

  A:皇冠假日是第一顺位,英迪格方面是第二顺位,双重的抵押担保,英迪格项目的全部股份,皇冠酒店的所有资产包括土地、房产、设施以及收入等作为抵押担保提供完工担保。

  Q:项目有没有投资回报?

  A:每年是有1%的投资回报,5年就是5%,50万的5%就是万,在第五年的时候一次性退还给投资人。

  Q:投资人都比较关心永久绿卡和五年后本金还款的问题,怎么保障?

  A:永久绿卡就是员工人数要有足够的就业机会,该项目就业创造总数有1443个,人均就业创造为个,超过移民局要求的就业创造盈余率60%。整个项目是以贷款的方式来进行,皇冠假日方面会以第一还款顺位作为抵押。英迪格会以第二顺位作为抵押。

  截止8月,侨业移民代理的所有EB-5项目已全部获批I-526。对于纽约长岛双酒店项目,侨业移民有着足够的信心。目前项目名额已经超过二分之一被认购。根据我们的经验,一个优质的EB-5项目往往能在很短的时间内募集完毕。因此,侨业移民专家提醒:有意移民美国的投资者,应该抓紧时间申请,把握黄金机会。为了方便江苏地区投资者深入了解项目,11月20日周三下午2点,侨业移民将联手美国最老牌的基金公司隆重举办《纽约长岛皇冠假日&英迪格酒店项目发布会》。届时纽约州前州长David Paterson先生携基金公司团队一行数人到场,为客户详尽并细致的讲解该EB-5项目的优势及特点,并从专业的角度出发,深度分析在递交的大量案件中,申请人所经常碰到的各类疑难问题和注意事项。请投资人及时关注,名额有限,当尽早咨询申请。

  咨询热线:400-671-1588

  活动链接:

  纽约长岛双酒店江苏区域独家首发

  活动时间:11月20日(周三)

  活动地点:金陵饭店 (601007 ,股吧 )9楼秦淮厅

  特邀嘉宾:美国纽约前州长

  David Paterson

  咨询热线:400-671-1588

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