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树立四大直辖市豪宅样本

耸立一城之巅的玖玺台,不负两江四岸

耸立一城之巅的玖玺台,不负两江四岸

融创在天津,海逸王墅代表了当地豪宅圈层

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融创在天津,海逸王墅代表了当地豪宅圈层

融创在上海,玫瑰园融入了海派文化精髓

融创在上海,玫瑰园融入了海派文化精髓

融创在北京,西山壹号院演绎“大院”文化

融创在北京,西山壹号院演绎“大院”文化

树立四大直辖市豪宅样本

  1000万元,玖玺台让重庆大平层豪宅跨过千万级门槛;

  3000万元,尊爵堡二期天价刷新重庆别墅价格纪录;

  一座城市布局两大千万级豪宅,这在重庆尚属首次。

  事实上,在北京高达6万元每平方米的西山壹号院以及上海以1.7亿元每栋打破豪宅纪录的玫瑰园也均出自它手,而缔造这样一个传奇的正是高端精品专家融创。

  在当下楼市,众多知名企业开始纷纷涉足高端物业的研发和推广时,融创这个以“高端精品”为战略房地产企业,已率先完成四大直辖市“高端精品”布局。

  关 注

  融创,布下“高端精品”棋局

  聚焦最具经济活力区域

  融创,布下“高端精品”棋局

  今年6月收购了绿城在上海、苏州等5座城市9个项目50%的股权后,融创加速高端精品市场占有量,并如愿挺进上海。

  如今,在“京津沪渝”,融创价值不菲的“高端精品”逐一呈现,也令市场为之一振,北京高达6万元每平方米的西山壹号院,赢得市场追捧,销售稳居北京豪宅榜前三名;上海玫瑰园1.7亿元的独栋豪宅,吸引全球目光;天津海逸长洲上千万一套,仍供不应求;而重庆玖玺台千万级大平层才亮相,已呈现像“刚需”产品那样的关注度……

  价格不菲却备受欢迎,融创凭什么?其实这与其高端精品的战略不无关系。

  早在2003年,融创中国就在天津开启了缔造高端精品物业之旅。从某种意义上说,融创是高端路线的领跑者。

  融创掌门人孙宏斌 曾在一次采访时介绍到,不管做什么行业,企业自身总要有一个定位,不可能针对所有客户。高端市场规模很大,因为这部分客户购买力强,而且高端市场受政策波动和宏观调控的影响也比较小。显然,有了这样一个市场判断,坚定了企业对高端精品不断提升。

  于是,北京西山壹号院、天津融创海逸长洲、重庆尊爵堡屡创销售佳绩也不足为奇。

  值得一提的是,由于是一个战略需要,历经多年的不断提升,融创对于高端精品有着独到的理解,甚至有了一套完整体系。从拿地开始,高端精品战略就成为其项目保障,而这也成就了融创的楼市传奇。

  纵 深

  三大法则打造顶尖豪宅

  融创诠释不一样的“高端精品”

  在当下豪宅市场,不少项目往往堵的是运气,或是因为区域利好,带动项目增值,或是用不菲的材料堆积来成就高端,又或者依靠出位营销博得眼球。当然也有诸如绿城、星河湾 这样的豪宅专家凭借多年的经验和研发来赢得市场。

  似乎融创和前者皆有不同,对于一个善于管理和经营的企业,融创高端精品依靠的却是体系。

  拿地法则

  豪宅从稀缺资源占有开始

  对于一个顶尖厨师来说,做一道名菜,好的食材自然必不可少。

  在地产界,融创对于土地的挑剔甚至超过顶尖厨师对食材的选择。

  在融创眼中,所谓高端精品,第一个要素是接近自然,要么在河边、海边、山顶上,要么在市中心,没有这种资源的话,在很偏的地方不可能做成高端。因此融创在拿地时也是非常谨慎和挑剔的。而我们所熟知的融创项目,无不在土地价值上得以体现。

  如北京,融创选择的是素有京城龙脉之称的西山地块。自辽、金以来,历代王朝皆在此地营建行宫别苑,成就了史上规模最为宏伟的皇家园林,加上融创在工艺上的雕琢,才成就了今日的西山壹号院项目。

  又如无锡,有着媲美杭州西湖胜景的蠡湖,是无锡太湖山水组合奇佳、历史人文积淀深厚的天赐风水宝地。而它也成为融创高端精品最好的“天然材料”。

  再如重庆,立于两江四岸制高点的融创玖玺台,把江山之城最好资源尽占,俯瞰渝中半岛美景……

  无独有偶,在业内流传着“地段、地段、还是地段”的经典言论,房地产升值最大核心潜力正是土地。“稀缺资源是无法通过景观设计和打造来弥补的。”融创认为。

  所以对优质地块,融创虽然苛刻但也坚决。

  “融创拿地可以打90分”也成为了内业对它的评价。无疑,融创对稀缺土地的占有,成为高端精品首要法则。

  深耕法则

  豪宅扎根“京津沪渝”

  融创对于城市的选择,一点也不亚于对土地的选择。

  这就好比一个容器。怎样才能匹配和承载“高端精品”。

  作为高端精品的又一法则,融创选择了深耕。京、津、沪、渝及苏南城市群,成为了融创高端精品深耕方向。

  既然是高端,那么对城市选择也要高端;既然是精品,对选择城市也要精品,就如同国际顶级品牌,进驻中国,绝不会遍地开花,而是首先选择一线城市。

  “京津沪渝绝对不是一个很窄的市场,四个地方的总人口大概有1.2亿左右,每年的开发量在1亿平方米以上,这是个巨大的市场。”孙宏 斌曾这样评价融创选择的区域。

  在融创看来,深耕是对不同地貌进行不同设计,考虑不同的细节和产品,没有深耕就没有对当地客户的深入理解,没有对地域文化的深入研读,对每个产品的个性化设计。

  这就如同一个老师,教1个学生还是教50个学生,哪个更有效?

  在一百个城市拥有一万个客户,和在一个城市拥有一万各户,对产品的专注不可同日而语。于是融创才有了4大直辖市贴有融创标签的顶级豪宅引发市场热度;才有三年“慢工”出“细活儿”的西山壹号院;才有重庆同时推出两大千万级豪宅的气势。

  产品法则

  做豪宅取决于态度

  有了好的食材,找到了相匹配的容器,那么手艺就是决定成败的关键。

  对于产品的打造,孙宏斌曾在微博 中记录了这样一段话:“精品未必是高端的,但高端必须是精品。做精品的确需要体系、能力、经验等,但做精品的态度更重要,精工细做、精挑细选、慢工出细活、匠心等等都是需要企业长期坚持的态度。”

  “普通产品,找到一个优点,就可能促使客户下叉,但高端产品往往一个不足,就会令客户放弃。”所以,在融创,更提倡“兢兢业业”和“一颗匠心”。

  “木匠精心打造抽屉,即便没人看到,也绝对不会在背面使用劣质薄板。”乔布斯 的一句话,似乎成为融创团队日以继夜的工作目标。

  事实上,从融创企业运转中,我们不难发现他们对高端精品的态度。

  在做工上,其他公司一个人也许能盯3万平方米施工现场,在融创一个人却只能负责500平方米。

  在细节上,一个瑕疵就全部毁掉重来,哪怕损失上百万。

  在选材上,企业建立了一套完整的数据库,并且常常出国考察材料,对选材品种、颜色、材质、库存等都有着充分记录。

  最难得是,融创拒绝复制。要突破和创新现有顶级豪宅,付出自然更多。于是融创深挖客户,建立一个庞大的客户资料库,并多次造访国内外知名建筑学家,从而根据各个区域客户的不同需求来缔造市场认可的高端精品。

  延伸阅读

  加速“高端精品”

  融创彰显地产雄心

  日前,中国指数研究院发布的“2012中国房地产公司品牌价值TOP10”榜单中,融创已跃居第8。这距年中获奖时颁布的名次,又提升了5位。

  频繁获奖,名次攀升正源于在其市场上的完美表现。据融创中国公布的数据显示,截至9月底,融创今年已累计实现合约销售金额213.5亿元,同步增长58%,合约销售面积约128万平方米。与此同时,融创突出业绩也获得评级机构的肯定,标准普尔、惠誉分别发布报告确认了融创BB-信用评级。

  值得一提的是,除了在销售和资本市场得到肯定外,融创还与首钢、保利、方兴等知名地产企业进行深度合作,并频频角逐土地市场,仅9月29日当天,融创与保利的联合体就在北京市摘得了两幅地块。

  至此,融创在土地市场、资本市场、销售等多方面表现出强盛势头。

  以“至臻,致远”为品牌方向的融创坚持区域深耕、开发高端精品项目,在调控的市场中抓住了企业业绩和形象提升的机遇,实现了企业的快速稳健增长,在行业内的影响力大幅提升的同时,也彰显其加速“高端精品”地产雄心。

  高端精品展示

  融创·尊爵堡2期

  独占繁华城心,楼市珍藏品

  城心,作为一座城市的中心所在,其所拥有的各项如商业、交通、配套、人气等优势,也应该是城市中其他区域所无法比拟的。

  那么在别墅供地叫停,逐步外延的当下,城心别墅价值自然不言而喻。

  拥有千亩运动山体生态公园、爱情海湖泊以及6条溪谷城市稀缺资源,以16栋法式稀尊独栋美墅耀立于1800亩纯别墅区中的宏伟意象,更成为融创致献北区低密度精品豪宅的巅峰之作。

  在建筑与景观风格上,项目采用经典法式风格,外墙材质大面积使用石材,节点细部处理精致入微,石材花纹更富有人文风情,整体风格尊贵大气,高雅古典。屋顶上多有精致的老虎窗,且或圆或尖,造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰,细节处理上运用了欧式廓柱、雕花、线条,制作工艺精细考究,建筑呈现出浪漫典雅的风格,荟萃了法国建筑园林艺术精髓,表达了真正庄园精神“自然、自由、自我”,是真正意义上的“法式庄园别墅”。

  融创·玖玺台

  耸立城市之巅,不负两江四岸

  “南滨一棵树”,有人把重庆最好的观景点和玖玺台联系在了一起。

  事实上,由于占尽两江四岸绝佳资源,加上其基地标高达到300m,居高临下,独占全幅渝中半岛美景的同时,又独享主城区两江四岸260亩城市级绿地,这也令玖玺台超越了“一棵树”价值。

  作为城市超高层观江豪宅,玖玺台仅有480套,项目由一栋高层和三栋超高层观江建筑构成,主力户型面积为200~500平方米。项目借鉴纽约中央公园西十五号、香港天玺、上海汤臣一品等顶级城市豪宅,由融创和绿城联袂打造,在绿城最高品质的蓝色系产品基础之上,融入融创对高端精品物业的基因,全面升级超越。在城市最中心,占有稀缺人文和景观资源,集合资源、产品、服务、生活四大系统,为顶级名流圈层打造的全方位、体系化顶级高端精品物业。

  体验中心:重庆南滨路长江国际35楼

  (长江大桥南桥头,长江国际双子塔左侧)

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  预约热线

  023-88698888

  国土证号:渝国土房管(2012)预字第(512号)

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